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▲受到新建案讓利搶市影響,中古屋屋主對於價格不如過去堅持,降價出售來吸引民眾看屋。(資料照/記者季相儒攝)
記者葉佳華/台北報導
受到建商新建案讓利風潮持續發酵,使中古屋市場也只好跟著降價求售。根據房仲業者內部統計,台北市各行政區近3個月降價物件的帶看組數,發現有降價的物件每月平均帶看量比未降價物件多出3~5倍,其中又以士林區降價屋最夯,每月平均帶看量約有10次,高出一般物件5倍以上的帶看量。
永慶房產集團根據內部資料統計,觀察台北市近3個月各行政區降價物件的每月平均帶看量,其中,以士林區居冠,每月平均帶看量約有10次;其次是北投區,每月平均約9次帶看量;而排名第3名的區域,則分別有松山區、內湖區,每月平均皆約8次帶看量。
永慶房產集團業管部經理謝志傑指出,沒有降價的一般物件平均每月帶看量僅約1~2次,因此只要有降價,就可以多吸引4~5倍的民眾來看屋,藉此增加成交機會。
▲新建案讓利當道。(資料照/記者陳佩儀攝)
謝志傑進一步說明,士林區降價物件約占總物件量50%,平均每月帶看量約有10次,其中,電梯大樓降價區域多分布在捷運士林站左側的中正路、承德路四段周邊,另外在靠近捷運芝山站的福華路、德行東路及忠誠路一段周邊也有不少降價物件;而降價的公寓則多分布在中山北路六段及福港街周邊巷弄之中。
另外,北投區降價物件量也達54%,平均每月帶看量約有9次,其中,公寓降價的比例較高,主要分布在致遠一路、石牌路二段周邊的巷弄。
謝志傑觀察,降價物件的熱門區域主要落在台北市郊區,主要原因在於,市郊區房價較市中心便宜之外,降價物件量也比市中心來的多,因此更吸引民眾前來看屋。
整體而言,謝志傑認為,今年房市「香水 噴法讓利」當道,若有降價的物件更能吸引民眾目光,除了網路點閱數增加之外,帶看量更是未降價物件的數倍,促使成交機率更為提高。
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